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在面对传统的文化根基与现代城市发展的平衡问题时，他们做了哪些改变呢？沙坡尾是怎样将在地化魅力发挥出最大价值的呢？为吸引到更多的产业和人群，沙坡尾又做了哪些更新改造的”大动作“呢？今天将由SMART带您一起来探索厦门沙坡尾的“成功秘笈”。
如今，四海游客来到厦门，沙坡尾成为了必到之处，这里依山傍海、新旧共生的老城风貌，悠闲古朴而又充满潮流趣味的崭新体验，甚至让彭于晏、黄景瑜、陈小春等等一众明星流连忘返。
而在厦门人看来，这里夕阳醉人、海风微凉、渔船荡漾，是寻找老厦门味道的古早原乡，也是一个活生生的敞开式城市记忆博物馆。走进沙坡尾，就是走进这座城市的历史和未来。
厦门城，因海而生，因港而兴，海为台湾海峡，港即厦门港。沙坡尾是厦门港的源起之地，多年来以自身面貌作为标本，见证着厦门这座岛屿城市的兴衰。作为厦门最早的天然港口，从渔港到商港，再从军港到渔港，再到如今的海洋文化创意港，数百年间，沙坡尾的发展随着历史的变迁几经沉浮。
宋元时期，泉州是「东方第一大港」，沙坡尾则作为其中转站通航广州；到明朝海禁，沙坡尾通商功能被抹去，承担起了「军港」角色，抗击倭寇。明末清初，郑成功驻兵厦门置「思明州」，并以此为据点「反清复明」，同时「抗击霸权」势将宝岛台湾从荷兰手中夺回，沙坡尾是他操练军队、启航杀敌之地。随着郑氏家族的兴起，沙坡尾的商业贸易也得惠及。
从明末清初海商贸易中心到特殊时期“禁海禁商”困境下艰难发展，直至改革开放后沙坡尾在一片凋零破败中整装前行，不仅恢复了渔业的繁荣，还成为厦门三大工业区之一，发电厂、水产品加工厂、船舶修造厂等如雨后春笋般出现在这里，沙坡尾也因此成为承载厦门港口城市工业文明记忆的重要所在。
之后随着城市发展与渔业转型，沙坡尾的本地渔船大都不再打捞，这里也随之日渐衰落。2003年厦门演武大桥建成，大型船舶被阻挡在外，沙坡尾的避风坞从此仅能供应小型渔船的停泊。2016年渔船被清退之后，只留下历史情怀而失去港口功能性的沙坡尾进入尴尬期，在快速的提升的城市进程中又该何去何从？
伴随着城市化进程的快速推进，许多承载着城市记忆的小街里巷消失了，变成了千城一面的高楼大厦。不可否认「大拆大建」的城市更新方式在某些特定的程度上的确有助于城市加快速度进行发展，但并不适用于所有场景，例如承载着地方悠久的历史背景和文化，积淀着丰富的历史建筑遗存的沙坡尾。
随着厦门岛内大发展，2011年沙坡尾的世贸双子塔破土动工，国内某大地产商就曾提出以「主体商场+配套公寓」的方案拆除沙坡尾，填平避风坞，在这片厦门的核心区域规划建设一片全新的商圈。
地产商拿地，开发楼盘或文旅项目，是地产经济发展的主流模式，但这并不是沙坡尾所想要的。沙坡尾数百年来自然形成的城市肌理中，贮藏着民国骑楼、各式行业老街、百年避风坞、民间信仰宫庙、工厂遗迹等各种建筑，更重要的是在地居民千百年来形成的文化习俗和生活方式，这些珍贵的遗存不能说拆就拆，说没就没。
沙坡尾的未来是怎样，这对“老厦门人”来说十分重要，而对于沙坡渔港团队来说更是重要，在沙坡渔港团队中，很多都是在外求学工作后又回到沙坡尾，助力沙坡尾焕新的厦门青年人。他们深知自己对城市历史背景和文化传承与保护的责任，保护沙坡尾，就是保护厦门自身的城市记忆。
正是秉持着对沙坡尾历史背景和文化的深深情怀，也正因厦门市政府对沙坡尾地区的更新定位是『创意文化港区』而非商业区，2011年，以沙坡渔港文化创意投资有限公司为主的规划团队提出了《沙坡尾海洋文化创意港行动规划》方案，在国内创造性地提出『海洋文化创意概念的产业园区+创意社区』的构想，希望能打造一个既有民间传统文化根基，亦有当代文化前瞻力的老城区。
在沙坡尾更新过程中，思明区政府、当地居民、企业三方达成共识：土地产权基本不动，空间肌理基本不改，本地居民基本不迁，人文生态基本不变。这项被称为『四项改造原则』的内容在当时极具前瞻性，而如今也已成为大多数城市更新微改造普遍遵循的原理。在实际更新过程中没有一栋老建筑被拆除，避风坞、工厂、宫庙、居民楼这些都在，为避免在地文化的流失，沙坡渔港提出并始终遵循着这个原则。
而很多老房屋虽然已经没办法满足现代居住需求致使部分居民迁离沙坡尾，但只要经过专业改造便能发挥新的功能，转变为更适宜的工作室、商铺、餐厅等。
除此之外，沙坡渔港将沙坡尾片区划分为场「场港街坊」四个区块，在更新改造过程中提出并遵循「433」原则，即导入40%的全新业态，提升改造30%既有业态，由当地居民自发调整，同时保留30%的原有业态，这让沙坡尾及大学路周边在最大限度保留历史建筑肌理外，同时为整个片区注入了新的生机，也为当地原住民带来额外的收入来源。
走在这里，你能够正常的看到古早又生活化的理发店、菜市场，也可以逛逛精致的网红店。新兴业态让年轻人蜂拥而来，同时沙坡尾的原始风味得以保住，原有居民生活不受影响，新旧融合，并行不悖。
独特的历史人文特色、浓厚的生活气息正是老旧街区极具更新改造需求的价值所在，但城市更新不该是简单地以旧换新、颠覆重构，而是围绕着生活、文化等深层需求通过激发活力，实现街区的可持续性发展。
利用自身的创意和成本优势，沙坡渔港团队先是启动了场区，沙坡尾艺术西区于2014年5月1日正式开园，沙坡尾艺术西区的打造和运营，是沙坡尾更新改造，从废弃厂房到城市地标最重要的一步。
有意思的是，作为沙坡尾海洋文化创意港的示范项目，沙坡尾艺术西区是由曾经的厦门水产品加工厂等旧改造而成，它们在解放初期正是代表着厦门加快速度进行发展新兴工业力量，而如今，这种新力量又以全新的方式出现，反向推动年轻一代重新认知和了解老城区的文化底蕴。
在空间上，2014年北京华汇青年设计师王振飞受邀为艺术西区做了第一轮改造，用当时具有前瞻性的参数化设计让原本废弃的旧厂房摇身一变成为集咖啡店、运动滑板场、展览空间、创意市集等文创旅游元素的，适合青年活动、社交的文化艺术空间，并且登上威尼斯双年展。这是厦门第一次。
而在业态上，艺术西区中最大的冷库被改造成演出空间，福建首个以青年潮流文化为核心的Live House诞生在这片最古老港口的老厂房，通过最潮的音乐吸引着最潮的本地青年。至今已经有诸多知名乐队在这里表演过，如极具人气的痛仰乐队、木马乐队、五条人、海龟先生等。如今，这个演出空间变成了蜕壳俱乐部，是厦门目前仅有的被电子乐迷和嘻哈青年所推崇的专业演出、热舞场景。
此外，艺术西区曾为滑板爱好者打造了厦门岛内首个露天的专业滑板场，举办滑板、“死飞”和街舞活动；定期举办的文创市集，除了展示原创的手工艺品外，也是一个为青年创业者提供的试水平台......艺术展、时尚秀、节庆活动不仅让沙坡尾的价值被重新挖掘，也成功地吸引了更多潮流青年聚集在这里。
多年的成功打造和运营，赢得了来自四海的认可。2014年，艺术西区成为“厦门首个年轻文化艺术园区”，2017年，成为“中国文化创意产业十大特色园区”，2020年，更是获得了“博鳌国际旅游奖·年度精品旅游目的地大奖”，2022年，入围厦门首批市级文创园区名录，这些，同样都是厦门第一次。
在沙坡渔港团队看来，对于过去的历史背景和文化民俗，单纯地原样保留是毫无意义的，也非常容易跟着时间消亡的。只有经过后人不断地创新雕琢，让传统重新成为年纪轻的人喜欢的内容，让多元交融的思潮在这里碰撞出夺目的火花，才能让沙坡尾的文化和精神生生不息。
无论是通过艺术西区聚集青年人群，还是通过「433」原则升级区域业态，最终都是希望更多青年人进入沙坡尾、留在沙坡尾，故而通过艺术西区的运营和沙坡尾市集等内容的举办，沙坡渔港希望不断为青年人群创造更多机会。
在街区，沿街的业态得到了更新，十一年来，不计其数的创业青年通过沙坡尾市集试水、在沙坡尾沿街创业开店，至今不少厦门耳熟能详的网红品牌：胖胖啤酒马、大爱潮店、Juicy、亲爱的汉堡、『烧鸟』居酒屋等是起源于这里，发展壮大走出沙坡尾，甚至走出厦门。
而园区的艺术工作室，沙坡尾市集，黑白讲等引领着闽南地区的本土创新，让去参加了的青年得到了创意赋能，沙坡尾云集了大量的创意青年，他们以群聚的方式，将沙坡尾的创意影响到闽南乃至全国。
青年人带来的设计与创新又会反哺社区、惠及大众——让艺术设计和年轻态度融入了在地居民的生活。2017年沙坡渔港的年轻人发起“复兴菜市场”行动，对社区菜市场进行重新包装，让原本脏乱差的环境焕然一新，同时还给原本只有当地居民光顾的菜市场引来了大量游客。
不断创新、不换迭代，多元文化交融共生，这是沙坡尾最重要的精神，事实上过往百余年，世世代代的沙坡尾渔民、居民正是这样奋斗的。沙坡渔港团队在此前也曾提出「海国巨观，连贯东西，玉沙挹注，万象生聚」的沙坡尾精神，正是通过聚合青年群体的力量持续创造年轻、奋进、开放、创新的城市，以此激发出生机勃勃的城市状态。
沙坡渔港团队对沙坡尾的更新改造至今已11年，不仅培育出了『艺术西区』这个厦门独特的文旅IP，还有Live House、沙坡尾市集、黑白讲等文创内容不断孵化青年创造力，至今，沙坡尾已成为厦门文旅规划的第三大目的地，也是厦门文旅必打卡的网红地标。今年以来，就有快手顶流网红房琪Kiki、雷探长以及“大湾区哥哥”陈小春等明星前来打卡。
事实上，顶流网红或者明星到沙坡尾打卡或者拍戏早已不是什么新鲜事，彭于晏主演的《紧急救援》，黄景瑜、吴谨言主演的《青春创世纪》，张子枫、 彭昱畅主演的《快把我哥带走》等都曾经在这里拍摄。
除此之外，《人民日报》、《城市中国》、央视等各媒体纷至沓来，而外媒也关注到了这里，沙坡尾，早已习惯出现在各种版面和镜头当中，在某一种意义上已经是年轻人心目当中的顶流文创园。
建筑的丰富形态和人群的新旧混杂，种种真实存在的细节和时刻发生的生活，构成了沙坡尾“山-海-城”的自然与人文风貌，在青年人创意的映衬下，这种充满了真实历史记忆的场景容纳了巨量的信息，充满了磁吸引力，这大概是很多人愿意来沙坡尾打卡的原因，而这也是沙坡尾无法复制的独特性。
无论如何，在同质化的文旅街区比比皆是的当下，沙坡尾则是当之无愧的城市微改造范本。沙坡尾借助避风坞、老港口这一明显地标和文化特性获取新的发展方式，既保留了珍贵历史场所的特质，也在不断为老建筑创造新价值，让沙坡尾的城市精神得以延续。这个曾经的海洋文化聚落如今成为了新旧共生的理想国，成为了厦门首屈一指的“城市焦点”。
「2021中国城市更新地图」由城市更新论坛数字资产研究中心、深运营资本论和SMART度假产业智慧平台联合发起，集结众多深耕于旧城改造与社区活化的创新变革者们所落地实践的优秀资深案例，从存量资产投资管理到运营创新发展，深刻探讨了城市更新的可持续发展模式和商业闭环有效策略，为提高城市承载力、防治各种“城市病”开出药方，为中国城市高水平质量的发展指明了方向。
今年，博鳌文创院、城市更新论坛数字资产研究中心、深运营资本论、SMART度假产业智慧平台共同发起中国城市更新地图3.0招募。
中国城市更新地图3.0，将重新定义中国城市更新的内在价值，整合优势核心资源，突破固有生态边界，为各级政府与公司可以提供专业、全面、定制化的解决方案。中国城市更新地图3.0，将深入践行国家“城市更新行动”计划，落实可持续发展理念，为中国城市高水平质量的发展指明方向。
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